Bir otel yatırımı kaç yılda geri döner?

Türkiye turizmi 2017’de 3 milyar liralık otel yatırımı aldı. Yeni tesis yatırımları 2017’ye göre parasal bazda yüzde 2.5, tesis sayısında da yüzde 2.6 artış gösterdi. Sektörde yatırımlar 5 yıl aradan sonra hafif de olsa yükseliş trendine girerken Türkiye Otelciler Birliği (TÜROB) Başkanı Timur Bayındır, otel yatırımlarının geri dönüşü konusunda uyarılarda bulundu. 

Emre Eser imzalı haberde Bayındır, otellerde maliyetlerin arttığını ve yatırımların geri dönüşünün sürekli uzadığını vurguladı. Bu durumda yatırımcılara yeni teşviklerin verilmesinden ziyade daha çok eski otellerin yenilenmesi konusundaki desteklere yoğunlaşılması gerektiğini ifade eden Timur Bayındır, “İstanbul ve Antalya yeni yatırımlara doydu. Yatak arzındaki aşırı artış bizim en büyük sorunumuz haline geliyor. İstanbul’da bir otel yatırımının geri dönüşü 20 yıla çıktı. Bu süre 2007’de 7 yıldı” dedi.

Gaziantep pahada ağır bastı

TÜROB’un araştırmasına göre tesis sayısı bakımından, turizm merkezleri olan Antalya, İstanbul, İzmir ve Muğla yine en çok yatırım alan şehirler oldu. Antalya ve İstanbul’dan 18’er, İzmir’den 14, Muğla’dan 13 ve Trabzon’dan 11 tesis yatırımı için teşvik başvurusu yapıldı. Antalya’da  573 milyon TL, İstanbul’da 297 milyon TL, İzmir’de 225 milyon TL, Muğla’da 283 milyon TL ve Trabzon’da 107 milyon TL tutarında otel yatırımı teşviğe bağlandı. Parasal tutar açısından Gaziantep dikkat çekti. Bu ilde yeni tesis yatırımı 5 adet olmasına karşın bu 5 tesisin toplam yatırım tutarı 430 milyon TL’ye ulaşıyor. Gaziantep bu yatırım tutarıyla Antalya’dan sonra 2’nci sırayı aldı.

Karadeniz için tehlike çanları

Timur Bayındır’ın yatırımlar konusunda uyarıda bulunduğu 2’nci nokta da bazı bölgelerdeki otel şişkinlikleri oldu. Karadeniz’deki plansızlığa değinen Bayındır, “Trabzon ve tüm Karadeniz’deki yatırımlar konusunda çok ciddi önlem almak lazım. Buradaki plansız yatırımlar aynı şekilde devam ederse önümüzdeki dönemde fazla kapasite riski ortaya çıkacak. Tehlike yaklaşıyor” dedi. Son dönemde Arap turistlerin ilgi merkezlerinden biri olan Karadeniz’de turizm yatırımları gittikçe hızlanıyor.

2017’de Rize’de toplam yatırım tutarı 26 milyon lira olan 6 otel, Samsun’da 20 milyon liralık 2 otel, Tokat’ta 19 milyon liralık 2 otel, Ordu’da 18 milyon liralık 2 otel, Kastamonu’da 12 milyon liralık 2 otel, Artvin’de 10 milyon liralık 2 otel, Zongundak’ta 10 milyon liralık 1 otel ve Giresun’da 5 milyon liralık otel yatırımı devreye girdi.

Maliyet yüzde 35 arttı

2014 yılından bu yana son 4 yılın verileri kıyaslandığında toplam yatırım tutarında kademeli olarak yüzde 40’a yakın bir düşüş yaşanırken, yatak başı maliyet miktarı ters orantılı olarak yüzde 35’in üzerinde arttı. 2014 yılında 65.3 bin TL olan yatak başı yatırım maliyeti, 2017’de 91 bin TL olarak kaydedildi.

Tesiste kapasitede

2017 yılında teşvik belgesi alan oteller içerisinde 3 yıldızlı oteller, toplam 7 bin 694 yatak kapasiteli 77 otel ile ilk sırada yer alırken, kapasite bakımından da 12 bin 265 yatak (27 otel) ile 5 yıldızlı oteller ilk sırayı aldı. 58 oteli kapsayan 4 yıldızlıların yatak kapasitesi de 11 bin 614 oldu. 2017’de ayrıca toplam 1.503 yataklı 26 butik otel projesi teşviğe bağlandı.