Geçen yıl verilen Golden Visa’ların yüzde 16’sını Türkler aldı. 2025’te tam 3 bin 291 Türk, yaptığı gayrimenkul yatırımıyla Schengen bölgesinde serbest dolaşım sağlayan bir program olan Yunanistan Golden Visa’ya hak kazandı. Türkiye, Yunanistan’ın yatırım yolu ile oturum verdiği Golden Visa programına resmen damga vurdu. 2025 yılında Yunanistan’dan oturum alanların yüzde 16’sını Türkler oluşturdu.

Geçen yıl Golden Visa programı kapsamında toplam 8.879 yeni oturma izni onaylandı. Bu rakam 2024’te onaylanan 4.535 izne kıyasla %95’lik bir artış anlamına geliyor. Türkiye’den ilgi belirgin şekilde arttı. İş'te Gündem'in aktardığına göre, 2023’ten bu yana görülen yükseliş 2024’te zirve yapmıştı. 2025 yılı başvuruları ise resmen bir patlamaya iyaret etti. Yunan medyasında bu durum şu sözlerle yorumlandı:

“Piyasa kaynakları, bu yatırımcıların geldikleri ülkelerin, yatırım yoluyla göç programlarının neden Yunanistan gibi ülkelerde güvenli liman arayan kişiler tarafından tercih edildiğini açıkladığını belirtiyor. Bu motivasyonlar arasında kişisel servetin korunması, siyasi faktörler ve yatırımcılar ile ailelerinin güvenliği yer alıyor. Daha yüksek gelir grubundaki Türkler, sermayelerinin değer kaybını sınırlamak için yurt dışında seçenekler aradı. Hem kira getirisi hem de gelecekte değer artışı potansiyeli sunan Yunanistan’daki gayrimenkul yatırımları popüler hale geldi.”

YÜZDE 160’LIK ARTIŞ YAŞANDI

Türk yatırımcılara verilen izinler 2025’te yüzde160 artarak 3.291’e ulaştı ve toplam Golden Visa’ların yüzde 15,9’unu oluşturdu. Böylece Türkiye Çin’in arkasından Yunanistan’dan en çok oturum alınan ikinci ülke oldu.

İsrailli yatırımcılara verilen onaylar, Gazze’deki savaş ve birçok ailenin daha güvenli bir ülkeye taşınma isteği nedeniyle 2025’te yüzde 91,5 artarak 636’ya yükseldi. Çinli yatırımcılar ise 9.926 onay ile tüm izinlerin %47,9’unu elinde tutarak en büyük grup olmaya devam etti.

NASIL ALINIYOR?

Yapılan son düzenlemelere göre Golden Visa, yani Yunanistan’da oturum alarak Schengen bölgesinde serbest dolaşım hakkı elde etmek için Atina gibi Yunanistan’da yüksek talep bölgelerinde 800 bin euroluk bir konut satın almak gerekiyor.

Yatırımın tek bir mülkte olması gerekiyor. Diğer bölgelerde 400 bin euroluk konut alımı programa başvurmak için yeterli. 250 Bin Euroluk bir konut alarak programa dahil olabilmek için bir yapının dönüşümü gibi özel koşulların karşılanıyor olması gerekiyor.

2.6 MİLYAR DOLARI AŞARAK REKOR KIRDI

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) verilerine göre, Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlarının yurt dışındaki gayrimenkul yatırımları son beş yılda 12 kat artarak Kasım 2025 itibarıyla 2,6 Milyar Doları aşarak tarihi bir zirveye ulaştı.