Ekonomim yazarı Abdullah Tolu’nun aktardığına göre, Danıştay 3. ve 7. Daireleri, Airbnb benzeri platformlar üzerinden gerçekleştirilen kısa süreli konut kiralamalarına ilişkin önemli bir karara imza attı. Tolu, söz konusu kararla Gelir İdaresi Başkanlığı’nın (GİB) 24 Ocak 2025 tarihli ve 7877 sayılı Genel Yazısı’nın yürütmesinin durdurulduğunu belirtti. Genel yazı, “Turizm Amaçlı Kiralanan Konut İzin Belgesi” alan konut sahiplerinin faaliyetlerinin ticari faaliyet olarak değerlendirilmesini ve elde edilen gelirlerin gelir vergisi ile KDV’ye tabi tutulmasını öngörüyordu.

Tolu’nun yazısına göre Maliye, bu düzenlemeye dayanarak kısa süreli kiralama yapan ancak ticari mükellefiyet açtırmayan binlerce kişi hakkında geriye dönük vergi mükellefiyeti tesis etmiş, gelir vergisi, geçici vergi ve KDV tarhiyatları uygulamıştı. Bunun üzerine açılan davada Danıştay, bir konut kiralamasının ticari kazanç sayılabilmesi için faaliyetlerin otel, apart veya pansiyon işletmeciliği benzeri ticari bir organizasyon kapsamında yürütülmesi ve kahvaltı, yemek, günlük temizlik gibi ek hizmetler içermesi gerektiğine hükmetti.

Yürütmeyi durdurma kararı

Kararda ayrıca, yalnızca daha fazla gelir elde etmek amacıyla konutların günlük, haftalık veya aylık olarak kiraya verilmesinin, elde edilen gelirin niteliğini değiştirmeyeceği ve bu gelirlerin gayrimenkul sermaye iradı olarak değerlendirilmeye devam edeceği belirtildi. Danıştay, Gelir İdaresi’nin genel yazısında hukuka uygunluk bulunmadığı ve uygulanmasının telafisi güç zararlar doğurabileceği gerekçesiyle yürütmenin durdurulmasına karar verdi. Abdullah Tolu, Maliye’nin bu karara karşı Danıştay Vergi Dava Daireleri Kurulu’na yeniden itiraz etmesinin beklendiğini ifade etti.