Bizim turistik tesis piramidi neden ters?

Türkiye Turizm Yatırımcıları Derneği (TTYD) Başkanı Oya Narin, Türk Sanayicileri ve İş İnsanları Derneği (TÜSİAD) işbirliği ile Zafer Ali Yavan’a hazırlattıkları “Turizmde Dönüşüm Senaryoları Raporu”nu açtı.

27/01/2020 16:16
Bizim turistik tesis piramidi neden ters?

Dünya yazarı Vahap Munyar, Türkiye Turizm Yatırımcıları Derneği (TTYD) Başkanı Oya Narin'in Türk Sanayicileri ve İş İnsanları Derneği (TÜSİAD) işbirliği ile Zafer Ali Yavan’a hazırlattıkları “Turizmde Dönüşüm Senaryoları Raporu”nu açarak ortaya sunduğu verileri, köşesine taşıdı.

Narin, Türkiye’deki turistik tesis grafiğini şöyle gösterdi:

* 5 yıldızlı oteller: 836 otelde 528 bin 518 kişilik 5 yıldızlı yatak kapasitesi var.

* 4 yıldızlı oteller: 976 otel, 274 bin 529 yatakla hizmet veriyor.

* 3 yıldızlı oteller: 1315 otelde yatak kapasitesi 137 bin 330. 2 yıldızlı oteller: 401 otelde 27 bin 682 yatak var. Sayfayı çevirip İspanya’daki dağılıma dikkati çekti:

* 5 yıldızlı oteller: 297 otelde 94 bin 409 kişilik 5 yıldızlı yatak kapasitesi var.

* 4 yıldızlı oteller: 2 bin 282 otel, 684 bin 385 yatakla hizmet veriyor.

* Turistik rezidanslar: 4 bin 445 rezidansın yatak kapasitesi 510 bin 462.

* 3 yıldızlı oteller: 2 bin 484 otelde 391 bin 177 yatak var.

* 2 yıldızlı oteller: 1866 otelin yatak kapasitesi 109 bin 614. İtalya’nın verilerini de paylaştı:

* 5 yıldızlı oteller: 519 otelin 80 bin 668 5 yıldızlı yatağı var.

* 4 yıldızlı oteller: 5 bin 942 otel 800 bin 426 yatakla hizmet veriyor.

* 3 yıldızlı oteller: 15 bin 225 otel in yatak kapasitesi 930 bin 833.

* 2 yıldızlı oteller: 5 bin 611 otelde 177 bin 357 yatak var.

Türkiye ile İspanya ve İtalya’daki otel-yatak kapasiteleriyle ilgili şu noktanın altını çizdi:

-Bakın, bizdeki turistik tesis-otel piramidi ters.

Bunun ne anlama geldiğini açtı:

-Bizdeki yatak kapasitesinin büyük bölümü 5 yıldızlı otellerde. Bu durum fiyatları yukarı çekmemizi zorlaştırıyor. Çünkü, yarış 5 yıldızlı tesislerde yoğunlaşıyor.

İspanya’ya işaret etti:

-İspanya’da 5 yıldızlı yatak kapasitesi, 3 yıldızlıdan bile az. İspanya, 5 yıldızlı otellerde fiyatları rahatlıkla yukarı çekebiliyor.

İspanya’daki “turistik rezidans” seçeneğine vurgu yaptı:

-Ülkemizdeki mevcut konaklama tesislerinin bir bölümü ile yeni yapılacaklar, “turistik rezidans” olarak dizayn edilirse, kişi başına turist harcaması yüzde 10-15 artar. Turistin konaklama süresi uzar.

Bu model, turizmde 10 milyar dolarlık artı gelir yaratabilir.

“Turistik rezidans” modelinin ABD, İngiltere, Çin, Hong Kong ve Birleşik Arap Emirlikleri’nde yaygın olduğunu kaydetti:

-Servisli rezidans ve uzun dönem konaklamalı gayrimenkuller standart bir otel türüne göre daha fazla çeşitlilik sunuyor.

Türkiye’deki “turistik tesis- otel piramidi”nin tersliği, en azından bundan sonraki yatırımların 4, 3, 2 yıldızlı oteller ile “turistik rezidans”a yönelmesi gerektiğini ortaya koyuyor.

Bu tabloyu gören yatırımcının, “Ben 5 yıldızlıdan aşağısını yapmam” deme lüksü var mı?

Yazlık siteler tatil köyüne dönüşür mü?

Türkiye Turizm Yatırımcıları Derneği (TTYD) Başkanı Oya Narin, TÜSİAD’la birlikte Zafer Ali Yavan’a hazırlattıkları raporun “fiziksel dönüşüm” bölümünden “yazlıklar-ikinci konutlar”la ilgili senaryoya dikkat çekti:

* 400 haneli bir ikinci konut sitesi 520 birimli bir “tatil köyü”ne dönüştürülebilir. Rapordan tasarımı hazırlanmış dönüşüm modellerini de gösterdi:

*520 birimlik tatil köyünden 2 bin 80 yatak ortaya çıkar.

* Dönüşüm sırasında site kapsamında butik otel de yerleştirilebilir.

* 15 yılda 200 yazlık-ikinci konut sitesi dönüştürülebilir.

* Böylece 2 milyonluk ek turist ağırlama kapasitesi oluşur.

Ardından ekledi:

- İkinci konut sahibi, “tatil köyü”ne dönüşen yazlığını istediği zaman yine kullanır. Kalan dönemlerde kapılar turiste açılır. Yazlık sitesini “tatil köyü”ne dönüştürmek isteyen olur mu?

“Dönüşüm”ü kabul edenlere kaynak bulunur mu?

Yorumlar